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李嘉誠：對內地樓市不擔心考慮抄底

日期：2010-05-30　　有1517人瀏覽

　　當內地開發商對于冷卻后的房地產市場開始觀望，華人首富李嘉誠已經做好了抄底準備。

　　長和系主席李嘉誠昨天在股東大會后表示，目前對內地市場并不擔心，如果樓市繼續調整，長和系會考慮吸納內地土儲。

　　同一天香港聯合交易所公布資料顯示，長和系主席李嘉誠于5月20日入市增持和記黃埔（00013.HK）14萬股，每股平均價48.728元，涉資682.2萬港元，持股量由51.87%升至51.88%。

　　去年樓市火熱階段，地價高漲，而長和系兩公司在土地市場少有收獲，如今李嘉誠表態，顯然意欲進行樓市抄底。從ZUI近上海北京杭州等地成交的土地情況來看，大部分地塊成交價格都已經出現明顯回落。

　　相比巨頭的增持欲望，大部分去年高調的公司如今卻開始觀望。一直堅定認為房價不會下跌的瑞安房地產主席羅康瑞昨天下午股東會上接受媒體采訪時表示，今年瑞安在增加土地儲備方面不會像往年那么積極。

　　此外，5月26日，龍湖地產（00960，HK）董事長兼首席執行官吳亞軍在股東會后表示，4月份合同銷售額25億元，受政策影響5月份的合同銷售跌至15億元。吳亞軍還表示，調控確實對龍湖產生了影響，銷售放緩情況或會持續兩至三個月，但暫不會下調全年合同銷售目標。

　　吳亞軍表示，雖然5月份銷售放緩，但未有考慮推出折扣優惠，因公司已考慮政策因素，因此于定價時較為保留。

　　吳亞軍認為，上一輪的調控措施已經收效，而穩定樓價的目標亦已初步實現。他表示，公司會針對性地推出受政策影響較小，又具有剛性需求市場的項目，以平衡銷售量，公司從第二季開始已經放慢增加土儲的速度。

　　目前，業內對于今年樓市走勢普遍看低，中國房產信息集團研究中心總經理陳嘯天預計，今年三季度開始，市場將進入第二階段——深度調整期，房價將跌至2009年底水平。

　　雖然業內一致認為經過2009年的項目瘋狂去化，開發商手中資金充裕，不會輕易降價拋盤，但他透露，由于對市場過度樂觀，不少開發商從2009年開始大規模購地和新建項目，3月份央企瘋狂爭地、屢創地王的行為曾在行業內議論得沸沸揚揚，大手筆的投資新建使得開發商的資金“進得快，出得更快”，部分企業現金流不足運轉一個月，對于這部分企業來說，盡早調整價格是唯一出路。

　　因此，在三季度房價將會出現較大幅度的調整，開發商銷售業績將不斷減少，資金鏈將越繃越緊。之后，從四季度開始將會進入第三個調整階段——盤整期。陳嘯天表示，市場經過大幅度調整后，將在這個區間低位進行盤整，是否能觸底回升將取決于整體調整效果。他認為，此次盤整僅是房價泡沫被擠壓后市場的正常底部徘徊過程，是否能夠觸底成功進入回暖，還將取決于調整程度和政策的引導方向。